抵当権と根抵当権の違い。不動産売却に必要な知識。

住宅ローンについて調べる際、抵当権の他に根抵当権という言葉を目にしたことはありませんか？

抵当権については知っているものの、根抵当権については初めて聞いたという方も多いでしょう。

この二つは似ているようで異なるものなので、それぞれの言葉の意味を理解しておくことが大切。

そのうえで、どちらを選ぶかを決めるといいでしょう。

ここでは抵当権と根抵当権の違いについてご紹介します。

不動産を高く売る方法についてもお教えしますので、ぜひ参考にしてくださいね。

抵当権と根抵当権の違いは何か

抵当権と根抵当権の違いについて簡単にご説明します。

抵当権とは、住宅ローンを借りる際に住宅を担保にすること

住宅が担保となっているため、住宅の所有権はローンを借りている金融機関のものです。

これはローンを完済し終えるまで継続します。

個人が住宅ローンを組む場合、抵当権を結ぶのがほとんどです。

根抵当権とは、抵当権と同じく、住宅を担保にお金を融資してもらうこと

抵当権との違いは、ローン借入時に融資の上限額を決め、上限額決定後は上限額範囲内で何度でも自由に融資をしてもらえるという点。

つまり、根抵当権はお金の借り入れが自由にできるようになるものなのです。

こちらも完済するまで所有権は金融機関側にあります。

根抵当権は融資を自由にできるため、金融機関からすればお得意先の一つとなります。

そのため、完済し終えても抵当権の抹消手続きが複雑なことも特徴です。

不動産を高く売るにはどうすればいいのか

不動産を所有しており、ローンを完済し終えたタイミングで売らなければならなくなったという人もいるでしょう。

遠方に引っ越さざるを得ない状況になれば、仕方なく手放さなければなりません。

もし不動産の売却を検討しているなら、できるだけ高値で売ることがおすすめ。

高値で売れればまとまった資金が手に入りますので、次の住居の購入費用に充てられます。

次は賃貸だとしても、最初は敷金や礼金などで多くのお金を出さなければなりません。

その費用にも回せますし、余ったお金は貯金することもできますよ。

不動産はどうすれば高く売れるのか

不動産を高く売るにはどうすればいいのでしょうか？

最寄りの不動産一社に査定依頼を出しても、その査定結果が高いのか安いのかはわかりません。

大事なのは複数の査定結果を比較することです。

複数の結果を比較することで、より高い値を付けてくれる不動産がわかります。

それがわかればその不動産に家を売ることができますので、お得に家を売却することができるのです。

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コレだけはやった方が良い！家を売る前にすべきたった１つの事

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家の売却で絶対NGな売却方法とは？

不動産を売るのに一番やってはいけないことは、
特定の1社の不動産業者だけに任せてしまうこと。

・家の近くだから安心かな？
・知り合いの紹介だからたぶん大丈夫・面倒だから今まで付き合ってた不動産屋に頼もうかと思ってる

と、ついつい頼んでしまいがち。

でも、そうすると1社の価格しか分かりません。

1社だけにしてしまうと、最悪数百万円も損をするという事態になりかねないんです。

不動産会社には得意・不得意分野があります。

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A社	1200万円
B社	1100万円
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実際に売却できた人の口コミ

40代東京都男性

不動産会社見積もりは5,6社に依頼しました。
その中で一番の決め手は営業の方の人柄だったと思います。最初出していただいた見積もりよりかなり高めに設定して、10件以内の内覧があり最終的には見積もり金額に近い価格で売却出来ました。売却まで親身に相談にのっていただき、連絡もマメにしていたのが売却につながったと思っています。