路線価の計算はどうやる？土地の売却を検討するならこれやらないと損するかも

家や土地などを相続したら、相続税の支払いをしなければなりません。

しかし、相続税の税額はどうやって導き出せばいいのか、多くの人が迷うかと思います。

相続税の税額を知るには、まずは路線価を調べることが大切。

路線価を調べたうえで、計算式に当てはめて相続税の額を算出する必要があるのです。

ここでは、路線価について解説します。

家や土地を高く売るための方法についても解説しますので、ぜひ参考にしてください。

路線価とは何か

路線価という言葉を聞いたことはありますか？

路線価とは、道路に面している土地の1平方メートルあたりの評価額のことを言います。

この評価額は、相続税を算出する際に必要です。

路線価については、インターネットから簡単に検索できます。

国税庁のホームページから確認できるため、相続税の計算の際に確認しておきましょう。

路線価の計算はどうやるのか

路線価を確認したら、次は評価額の算出をおこないます。

ひとつの道路にのみ面している場合は、路線価×奥行価格補正率×地積です。

ふたつの道路に面している場合は、それぞれの計算を行っていきます。

正面と側面に道路が面している場合は①正面路線価×奥行価格補正率と②側方路線価×奥行価格補正率×側方路線影響加算率。

｛①＋②｝×地積によって評価額が算出されます。

面している道路によって計算式が異なりますので、計算前に面している道路を確認しておきましょう。

計算が難しい場合は、税理士にお任せすることもおすすめです。

専門家にお任せすればすぐに相続税額を算出してくれるため、計算に必要な数値のみ調べておくといいでしょう。

不動産の高価買取を目指す方法

家や土地などの不動産を手放したいと考えているなら、できるだけ高値で売りたいかと思います。

高値で売れればその分多く利益を手に入れられるため、お得に資産を手放せるのです。

不動産の価値は、不動産会社によって異なります。

査定基準が会社によって異なるため、安く見積もる会社もあれば、高く見積もる会社もあるのです。

高く見積もる会社に依頼すれば、より多くの現金を手に入れられます。

高く見積もる会社を探すなら、複数の不動産会社に依頼するようにしてください。

複数の査定結果がわかれば、それらを比較することが可能です。

比較すれば最も高値を付けてくれる不動産がすぐに見つかりますよ。

家の価値を知ると良い理由

このようなお悩みありませんか？

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一度確認してみる価値はあるでしょう。

コレだけはやった方が良い！家を売る前にすべきたった１つの事

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なるべく多くの不動産会社から見積りを取り、

その中で高い査定額を付けてくれた不動産会社に売ること。

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家の売却で絶対NGな売却方法とは？

不動産を売るのに一番やってはいけないことは、
特定の1社の不動産業者だけに任せてしまうこと。

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と、ついつい頼んでしまいがち。

でも、そうすると1社の価格しか分かりません。

1社だけにしてしまうと、最悪数百万円も損をするという事態になりかねないんです。

不動産会社には得意・不得意分野があります。

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A社	1200万円
B社	1100万円
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※【調査実施主体】株式会社マーケティングアンドアソシェイツ　2021年8月23日-24日

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実際に売却できた人の口コミ

40代東京都男性

不動産会社見積もりは5,6社に依頼しました。
その中で一番の決め手は営業の方の人柄だったと思います。最初出していただいた見積もりよりかなり高めに設定して、10件以内の内覧があり最終的には見積もり金額に近い価格で売却出来ました。売却まで親身に相談にのっていただき、連絡もマメにしていたのが売却につながったと思っています。