実家の名義変更方法。不動産の売却額を最大限にする方法

実家を相続することになったけれど、家の名義の変更方法がわからない…と悩んでいませんか？

家などは相続した後に、名義変更を行う必要があります。

これまでは名義変更をおこなわなければならないという規定はなかったのですが、法改正が行われ、相続したことを知ってから3年以内に名義変更を行うことが義務付けられました。

これを破った場合は罰金が科せられるため、想像したのであれば必ず名義変更を行ってください。

ここでは、実家の名義変更を行う方法についてご紹介します。

家を高く売るための方法についてもお教えしますので、家を相続した人は必見です。

実家の名義変更を行う方法

実家の名義変更を行いたいけれどやり方がわからない…と困っている人も多いでしょう。

実家の名義変更は、住んでいる地域を管轄する法務局にておこないます。

法務局に必要な書類を持っていき、それらを提出したうえで名義変更の手続きをします。

名義変更に必要な書類は以下です。

登記済権利証
固定資産評価証明書
住民票
本人確認書類
印鑑証明書

登記済権利証や固定資産評価証明書は、実家のどこかにあるかと思いますので、前もって探しておきましょう。

住民票や印鑑証明書は、名義変更前に取得しておかなければなりません。

本人確認書類は写真付きのものを提示しましょう。

運転免許証が望ましいですが、パスポートなどでも可能です。

不動産売却の前に名義変更が必要

家や土地などの名義をなぜ変更しなければならないの？と気になった人も多いでしょう。

法改正によって義務付けられたことが大きなポイントですが、それ以外にも変更しておいた方がいい理由があります。

不動産は、自分の名義でなければ売却ができません。

家や土地が不要になった、急ぎでお金がいるから資産を売らなければならないというとき、自分の名義であればスムーズに売却が可能です。

親の名義のままだと、売却はできません。

売却前に名義を変えなければならないため、売却までに時間がかかってしまうのです。

時間に余裕があるときに、名義変更を済ませておきましょう。

家を高く売るためにしてほしいこと

家や土地を売るのであれば、高値で売却したいところです。

高値で売れればそれだけまとまった資金が手に入るため、急ぎでお金が必要な時もこれで乗り切れます。

不動産に査定依頼をするときは、一社だけでなく複数社に依頼してください。

複数の不動産に査定依頼をすることで、複数の査定結果がわかります。

それらを比較すれば、最も高い不動産会社を見つけることができますよ。

家の価値を知ると良い理由

このようなお悩みありませんか？

・離婚する前に家の売却して財産を分けたい

・老後の生活費のため、不動産を売ってお金を手に入れたい

・住宅ローンが払えないので売却して完済したい

・相続しても誰も済まないので売却したい

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一度確認してみる価値はあるでしょう。

コレだけはやった方が良い！家を売る前にすべきたった１つの事

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なるべく多くの不動産会社から見積りを取り、

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家の売却で絶対NGな売却方法とは？

不動産を売るのに一番やってはいけないことは、
特定の1社の不動産業者だけに任せてしまうこと。

・家の近くだから安心かな？
・知り合いの紹介だからたぶん大丈夫・面倒だから今まで付き合ってた不動産屋に頼もうかと思ってる

と、ついつい頼んでしまいがち。

でも、そうすると1社の価格しか分かりません。

1社だけにしてしまうと、最悪数百万円も損をするという事態になりかねないんです。

不動産会社には得意・不得意分野があります。

実際に複数の不動産会社に見積りをもらうとこのように見積り額が変わってきます。

A社	1200万円
B社	1100万円
C社	920万円
D社	1080万円

これだと最大で280万円も差が出てくるのです！

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実際に売却できた人の口コミ

40代東京都男性

不動産会社見積もりは5,6社に依頼しました。
その中で一番の決め手は営業の方の人柄だったと思います。最初出していただいた見積もりよりかなり高めに設定して、10件以内の内覧があり最終的には見積もり金額に近い価格で売却出来ました。売却まで親身に相談にのっていただき、連絡もマメにしていたのが売却につながったと思っています。