住宅資金贈与非課税の延長はいつまで？家がどれくらい売れるか確認した方が良い

生前贈与にて家を受け取ることになったけれど、税金を払わなければならないの？と気になっていませんか？

家などの高額の資産を受け取るときは、贈与税が発生します。

親や祖父母から子どもなどへお金を贈与する場合には「贈与税」がかかりますよね。
でも親や祖父母からの住宅資金の贈与は、一定額まで非課税になります。

引用：FNNより

住宅の新築・購入や増改築のために父母や祖父母などから資金を贈与してもらった場合、原則1,000万円までは贈与税がかからないのです（一般的な住宅の場合）。

非課税限度額は1,000万円ですが、
親などから住宅購入用の資金を贈与してもらった場合、一定額まで非課税にする措置を2023年まで延長する方向で政府が薦めているようです。

不動産を高く売りたい方に知っておいてほしい情報もお教えしますので、ぜひ参考にしてください。

生前贈与とは？

生前贈与とは、人が生きている間に高額の資産を子供や孫に贈ることを言います。

亡くなった後に遺産として渡してもいいのですが、生前贈与をすることによって節税効果が期待できます。

また、確実に希望している相手に資産を渡せるため、亡くなったとに親族間でのトラブルも避けられるでしょう。

住宅資金贈与の特例を活用すると最大1,500万円の贈与を非課税に

「息子や息子夫婦ために住宅取得のための資金を援助したい」という親御さんもいますよね。その場合に役立つのが「住宅取得等資金の非課税の特例」です。この特例を使うと最大1,500万円までの贈与が非課税となるのです。

また、土地もセットになっていれば、土地と一緒の額の資産を受け取ることになります。

土地は資産価値が下がりにくいため、広さによっては非課税枠を超えてしまうかもしれません。

非課税枠を超えてしまった場合は税金が発生しますので、その場合はきちんと税金を納めましょう。

不動産を高く売るコツについて解説

不動産を贈与してもらったけれど、生前贈与や相続をして失敗することもあるのです。

管理できないから売ってしまいたい…と考える方も多いでしょう。

売ってしまえば不動産を管理する手間はなくなります。

また、売ったお金を得られるため、大きな得となるでしょう。

ただし、贈与税が発生する場合はそちらの支払いを忘れてはいけません。

売ることでまとまったお金が手に入りますので、そちらから税金支払いをおこないましょう。

贈与税の支払いがあるなら、できるだけ高めに売りたいですよね。

しかし、家の適正価格を知らずに譲渡してもらったりすると、後から売れない。。とならないためにも不動産の価値を知っておく必要があります。

また、高く不動産を売るにはコツが必要です。

ここからは不動産を高く売る方法について解説していきますので、ぜひ参考にしてください。

家の価値を知ると良い理由

このようなお悩みありませんか？

・離婚する前に家の売却して財産を分けたい

・老後の生活費のため、不動産を売ってお金を手に入れたい

・住宅ローンが払えないので売却して完済したい

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一度確認してみる価値はあるでしょう。

コレだけはやった方が良い！家を売る前にすべきたった１つの事

一番の目的は、数十万円でも数百万円でも高く売ること！

なるべく多くの不動産会社から見積りを取り、

その中で高い査定額を付けてくれた不動産会社に売ること。

これが一番高値で売却する近道です。

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家の売却で絶対NGな売却方法とは？

不動産を売るのに一番やってはいけないことは、
特定の1社の不動産業者だけに任せてしまうこと。

・家の近くだから安心かな？
・知り合いの紹介だからたぶん大丈夫・面倒だから今まで付き合ってた不動産屋に頼もうかと思ってる

と、ついつい頼んでしまいがち。

でも、そうすると1社の価格しか分かりません。

1社だけにしてしまうと、最悪数百万円も損をするという事態になりかねないんです。

不動産会社には得意・不得意分野があります。

実際に複数の不動産会社に見積りをもらうとこのように見積り額が変わってきます。

A社	1200万円
B社	1100万円
C社	920万円
D社	1080万円

これだと最大で280万円も差が出てくるのです！

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実際に売却できた人の口コミ

40代東京都男性

不動産会社見積もりは5,6社に依頼しました。
その中で一番の決め手は営業の方の人柄だったと思います。最初出していただいた見積もりよりかなり高めに設定して、10件以内の内覧があり最終的には見積もり金額に近い価格で売却出来ました。売却まで親身に相談にのっていただき、連絡もマメにしていたのが売却につながったと思っています。