家の名義変更の費用は？そのまま持つか売るかどちらが良いか

親と家や土地を今後どうすれば良いか。家の名義変更をどうやったら良いか？と人生の中で何度もすることではないので戸惑いますよね。

相続する場合

戸籍によって相続人が決まっているなら以下の書類を役所に行って準備します。
・被相続人の出生から亡くなるまでの戸籍全てと、住民票の除票
・相続人の現在の戸籍謄本（抄本）
・相続人全員の印鑑証明書
・相続する人は住民票
次に、遺産分割協議書を作成して、相続内容、相続人を記載します。

土地や家の名義変更にはどんな手続きが必要なの？

①遺言の有無、遺言の検認

②相続財産の調査

③相続人の確定（戸籍収集）

④遺産分割協議書の作成

⑤所有権移転登記

これらは、行政書士さんにお願いすることです。

名義変更にかかる費用

名義変更にかかる費用は大きく分けて以下となります。
・登録免許税
・必要書類の取得にかかる費用
・司法書士報酬

トータル費用の目安は、相続による名義変更の場合は10万円前後、贈与の場合は30万円程度かかることは多いです。

今後は相続した空家（土地・建物）、相続登記を行わずに放置していると過料が！

相続登記義務化の法案成⽴することになりました。（令和６年４⽉１⽇より）

過去の相続も義務化の対象になり、
相続した空家（土地・建物）、相続登記を行わずに放置していると、
１０万円以下の過料が課せられます。
早めの手続きをしないと、手続きも大変になりますのでお早めに相続手続きをしておくことをおすすめします。

家の名義変更で悩むなら、売却も検討して

家の名義変更で悩むなら、売却することも検討してみてください。

住む予定のない家の場合、持っているだけで、毎年固定資産税、家の維持管理など手間がかかるだけです。

その場合には、思い切って売ってしまうという方が得策と言えるでしょう。

ただそういったことを考えるためにも、まずは家の価値を調べておきましょう。

家の値段が分かれば、どうしたほうがいいのか具体的な案を出すことができますよね。

どんな選択するにせよ、その判断をするには家の価値を知っておくことが大前提なのです。

家の価値を知る方法

家の価値を知るには、査定士を呼んで査定をしてもらうのが一般的です。

でも忙しい毎日の中で査定士を探し、依頼するのは大変ですよね。

でも大丈夫！

自分で査定士を探さなくても、今の家をいくらで売れるのかをインターネットで簡単に分かるサイトがあるんです！

スマホやパソコンから申し込むだけで、
複数の不動産会社に一括で見積もりを取ることができるのです。

複数の価格を比較できるから、
「もし売った場合、最高いくらで売れるか」がすぐ分かりますよ。

親も大事にしてきた家です。価値があるうちに、どのくらいの価格になるのか早めに確認しておくことをおススメします。

これからのためにも、今の査定額を知っておくのも良いと思います。

家の価値を知ると良い理由

このようなお悩みありませんか？

・離婚する前に家の売却して財産を分けたい

・老後の生活費のため、不動産を売ってお金を手に入れたい

・住宅ローンが払えないので売却して完済したい

・相続しても誰も済まないので売却したい

もしこれらのお悩みがあるのであれば１分だけで良いので査定してみることをおすすめします。

ここでご紹介する不動産査定一括見積サービスは、あなたの不動産がいくらで売れるのか値段を確認のにも使えるサイトです。

完全無料なので、査定しておいて損はありません。

一度確認してみる価値はあるでしょう。

コレだけはやった方が良い！家を売る前にすべきたった１つの事

一番の目的は、数十万円でも数百万円でも高く売ること！

なるべく多くの不動産会社から見積りを取り、

その中で高い査定額を付けてくれた不動産会社に売ること。

これが一番高値で売却する近道です。

でも、不動産会社なんてそんなに知らないし、１つ１つ不動産屋さんを回るのも大変です。

そこでおすすめなのが、ここで紹介する不動産の一括査定サイト「リビンマッチ」です。

家の売却で絶対NGな売却方法とは？

不動産を売るのに一番やってはいけないことは、
特定の1社の不動産業者だけに任せてしまうこと。

・家の近くだから安心かな？
・知り合いの紹介だからたぶん大丈夫・面倒だから今まで付き合ってた不動産屋に頼もうかと思ってる

と、ついつい頼んでしまいがち。

でも、そうすると1社の価格しか分かりません。

1社だけにしてしまうと、最悪数百万円も損をするという事態になりかねないんです。

不動産会社には得意・不得意分野があります。

実際に複数の不動産会社に見積りをもらうとこのように見積り額が変わってきます。

A社	1200万円
B社	1100万円
C社	920万円
D社	1080万円

これだと最大で280万円も差が出てくるのです！

最高額で売るなら１分ほどの入力で家の価値が分かる「リビンマッチ」

リビンマッチは、CMでも有名な大手不動産から地元に密着した不動産会社まで何と1700社と提携している人気の不動産一括査定サービスです。

年間120,000件の実績があり、使ってみたい不動産サイトNo.1の不動産メディア。※

※【調査実施主体】株式会社マーケティングアンドアソシェイツ　2021年8月23日-24日

どのくらいで売れるのか査定したい家の情報と連絡先などを入力するだけで最大６社に査定依頼ができます。

悪質な営業がないのがリビンマッチの良いところ。

利用者の中には、一括査定をしたことで500万円も差が出たりしたケースもあるようです。

リビンマッチの利用法

１．物件種別を選択（マンション、一戸建て、土地など）
２．売却したいマンションの住所を選択
３．築年数、広さなどを入力
４．本人確認のための自分の住所、連絡先を入力

大体4ステップ、時間も60秒ほどで入力は完了します。

無料で利用できますから、売却に向けてまずは査定からはじめましょう。

スマホから気軽に利用できるサイトだからとっても便利！

不動産の価値が気になる方は後で慌てて損することがないように「リビンマッチ」で査定依頼してみてください。

査定は完全無料です！

実際に売却できた人の口コミ

40代東京都男性

不動産会社見積もりは5,6社に依頼しました。
その中で一番の決め手は営業の方の人柄だったと思います。最初出していただいた見積もりよりかなり高めに設定して、10件以内の内覧があり最終的には見積もり金額に近い価格で売却出来ました。売却まで親身に相談にのっていただき、連絡もマメにしていたのが売却につながったと思っています。