暦年贈与とは？不動産を高く売る方法

子供や孫へ財産などを贈与したいけれど、贈与すると相続税が発生して子供たちに迷惑をかけるのでは…と心配になっていませんか？

相続は生前贈与の方が税金が安く済むため、生きている間に贈与という形で子供や孫へ贈ることが最適。

しかし税金がかかるとなるとできるだけ安く済ませる方法を模索しますよね。

ここでは税金対策に最適な暦年贈与について解説します。

家を相続する場合に知っておきたい方法についてもお教えしますので、ぜひ参考にしてください。

暦年贈与について

暦年贈与という言葉をご存知ですか？

これは毎年110万円までの贈与であれば、贈与税が課税されない制度のこと。

110万円を超えると贈与税が発生しますが、それ以内であれば税金なしで子供や孫へと財産を贈ることが可能です。

一点注意しておきたいのが定期贈与を疑われないようにしなければならないこと。

定期贈与とは定期的に一定額を贈与し続けることです。

例えば毎年100万円を贈与し続けたとすると、まとまった財産を分割で定期的に贈与し続けたとみなされ、初年度以降の贈与税が発生します。

長期的に財産を贈与し続ける場合は毎年贈与契約書を作成することがおすすめ。

そうすることで節税対策の徹底が可能です。

相続税対策をするなら暦年贈与が最適

暦年贈与は贈与税を支払う必要がありませんので、相続税対策として最適です。

色々と注意しなければならない点がありますし、まとまった額は贈与できませんが、早い段階から贈与を始めておくことで課税なく財産を受け渡すことができますよ。

まとまった財産の贈与は難しいため、家などの高額財産は暦年贈与では贈与できません。

家を贈与する際はどうしても贈与税がかかりますので、かかる税金を用意しておきましょう。

家を高く売るならこの方法を実践

家を贈与してもらうことになったけれど、贈与税の支払いが難しいというケースも多いでしょう。

もし贈与側が納得するのであれば、贈与してもらった家を売るという選択肢も視野に入れておくことがおすすめ。

家を所持すると家の管理の他、固定資産税の支払い義務も発生します。

家を維持するには毎年多大なお金がかかりますので、それの支払いが難しくなってしまうこともあるでしょう。

もし家の管理が難しければ家を売ることも検討してみてください。

家を売れば管理の手間もなく、税金の支払いもありません。

まとまった資金が手に入りますので、そちらを使って贈与税の支払いもできますよ。

ここからは家を売る選択をする方におすすめの情報を解説していきます。

家の価値を知ると良い理由

このようなお悩みありませんか？

・離婚する前に家の売却して財産を分けたい

・老後の生活費のため、不動産を売ってお金を手に入れたい

・住宅ローンが払えないので売却して完済したい

・相続しても誰も済まないので売却したい

もしこれらのお悩みがあるのであれば１分だけで良いので査定してみることをおすすめします。

ここでご紹介する不動産査定一括見積サービスは、あなたの不動産がいくらで売れるのか値段を確認のにも使えるサイトです。

完全無料なので、査定しておいて損はありません。

一度確認してみる価値はあるでしょう。

コレだけはやった方が良い！家を売る前にすべきたった１つの事

一番の目的は、数十万円でも数百万円でも高く売ること！

なるべく多くの不動産会社から見積りを取り、

その中で高い査定額を付けてくれた不動産会社に売ること。

これが一番高値で売却する近道です。

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家の売却で絶対NGな売却方法とは？

不動産を売るのに一番やってはいけないことは、
特定の1社の不動産業者だけに任せてしまうこと。

・家の近くだから安心かな？
・知り合いの紹介だからたぶん大丈夫・面倒だから今まで付き合ってた不動産屋に頼もうかと思ってる

と、ついつい頼んでしまいがち。

でも、そうすると1社の価格しか分かりません。

1社だけにしてしまうと、最悪数百万円も損をするという事態になりかねないんです。

不動産会社には得意・不得意分野があります。

実際に複数の不動産会社に見積りをもらうとこのように見積り額が変わってきます。

A社	1200万円
B社	1100万円
C社	920万円
D社	1080万円

これだと最大で280万円も差が出てくるのです！

最高額で売るなら１分ほどの入力で家の価値が分かる「リビンマッチ」

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※【調査実施主体】株式会社マーケティングアンドアソシェイツ　2021年8月23日-24日

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３．築年数、広さなどを入力
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実際に売却できた人の口コミ

40代東京都男性

不動産会社見積もりは5,6社に依頼しました。
その中で一番の決め手は営業の方の人柄だったと思います。最初出していただいた見積もりよりかなり高めに設定して、10件以内の内覧があり最終的には見積もり金額に近い価格で売却出来ました。売却まで親身に相談にのっていただき、連絡もマメにしていたのが売却につながったと思っています。